לקביעת פגישה ללא התחייבות, חייגו 03-3726968 או מלאו את הפרטים הבאים

עבדתם קשה, חסכתם, עכשיו אתם מתלבטים היכן להשקיע את כספכם?

iintoo - הרשת החברתית להשקעות נדל"ן, הוקמה במטרה לשמש אלטרנטיבה למשקיעים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. להנהלת iintoo ניסיון מצטבר של עשרות שנים בניהול גופים פיננסים והשקעות בתחום הנדל"ן

עם iintoo תהנו מ -

עשרות פרויקטים פעילים במגוון מסלולי השקעה

מומחי הנדל"ן שלנו מאתרים עבורכם נכסים איכותיים להשקעה בארצות הברית ובאירופה.
אנו מזמינים אתכם להתרשם ממגוון הפרויקטים של iintoo ולהצטרף לקהילת המשקיעים שלנו

Washington Heights, NY

רכישה והשבחה של בניין בן 50 דירות, שדרוג חוזי השכרת הדירות ומכירת הנכס.

הסתיים בהצלחה
גוייס בתשקיף

Annex Student Housing, Oshkosh, WI

תשקיף על פי היתר רשות ניירות ערך*. הקמה, אכלוס ומכירה של מעונות סטודנטים הכוללים 140 יח״ד בסמיכות לאוניברסיטת Wisconsin, קמפוס Oshkosh

צפי למכירה: תוך 36 חודשים
גוייס ויצא לדרך

Albuquerque New Mexico, USA

רכישה והשבחה של נכס Multi- family המייצר הכנסה רבעונית שוטפת באזור מבוקש בעיר.

צפי למכירה: תוך 36 חודשים

Colorado Springs, Colorado

העמדת הלוואה לרכישה של נכס מניב מסוג Multi Family בן 112 יח"ד ומימושו בתוך 36 חודשים בקולורדו ספרינגס, קולורדו

הסתיים בהצלחה

Ealing, London

העמדת הלוואה להסבת נכס מסחרי למגורים וניצול זכויות בנייה בשטח צמוד ובניית 14 יח"ד סה"כ לשם מכירתן.

הסתיים בהצלחה

Palm Isle Apartments, Biloxi, MS

רכישה, השבחה ומימוש של נכס מניב מסוג Multi-family בן 257 יחידות דיור בבילוקסי, מיסיסיפי.

צפי למכירה: תוך 36 חודשים

Manhattan Ave, Brooklyn, NY

רכישה, שיפוץ והשבחה של 2 בנינים הכוללים 2 חנויות ו-8 דירות בשכונת גרינפוינט שבברוקלין, אחת השכונות האופנתיות והמבוקשות ביותר בברוקלין, ניו יורק.
השכרת הדירות והחנויות בתום השיפוץ ומכירת הנכס המניב בתוך שנתיים.

צפי למכירה: תוך 24 חודשים
למידע על השקעות נוספות לחצו כאן>>

האינטרסים של המשקיעים – לפני הכל

ב-iintoo אנו מקפידים על תהליך מקצועי של בדיקות נאותות על מנת לאתר עבורכם המשקיעים, השקעות נדל"ן איכותיות. כל עסקה נבחנת בקפידה על ידי ועדת ההשקעות המתמחה במיפוי וגידור הסיכונים לצד מקסום הפוטנציאל.

אתם מרוויחים ראשונים

אתם רשומים כבעלים בנכס

חשבון ייעודי לכל השקעה

האנשים שמאחורי iintoo

  • דב קוטלר, יו"ר

    בעל ניסיון של יותר מ-35 שנים בניהול של ארגונים פיננסים מובילים במשק הישראלי, בין היתר כמנכ"ל ישראכרט, ויזה כאל ובנק איגוד.

  • ערן רוט, מייסד ומנכ"ל

    לערן למעלה מ- 20 שנות ניסיון בענף הנדל”ן, הן כיזם וכמשקיע, לרבות ניהול של מאות השקעות בישראל, ארה”ב ואירופה עבור עשרות אלפי משקיעים ובהיקף של מיליארדי שקלים.

להשקיע בנדל״ן נשמע מסובך? הנה כמה תשובות לשאלות נפוצות

מהם הבטחונות שאני מקבל עבור כספי ההשקעה?
כל השקעה מנוהלת במסגרת חשבון נאמנות ייעודי, מאובטח ובלתי-תלוי אליו מעבירים המשקיעים את כספי השקעתם, כך שניתנת הגנה עבור המשקיעים. בנוסף. Iintoo מלווה ומפוקחת על ידי משרד עורכי דין ומערכת בקרה של חברת ארנסט אנד יאנג(EY), כך שהמשקיעים יכולים להיות שקטים בכל הקשור לטיפול בהשקעותיהם.
מהו טווח זמני ההשקעות ב iintoo?
אנו מתמקדים בפרויקטי נדל"ן בטווח שבין 12 ל-36 חודשים, המשקיע יכול לבחור את ההשקעה הרצויה לו בהתאם ללוח הזמנים המוצג לו.
מהו סכום ההשקעה ההתחלתי הנדרש?
סכום ההשקעה הינו החל מ- 25,000 $ (כ-100,000 ש"ח) לפרויקט.
כיצד iintoo מזהה את הנכסים הטובים ביותר?
iintoo - מתמחה באיתור יזמים מנוסים ועסקאות נדל"ן ובחינתם באופן מעמיק. כל עסקה המוצגת לקהילת המשקיעים, עברה את הסינון המחמיר של וועדת ההשקעות של iintoo. הוועדה בוחנת כל השקעה והשקעה על פי מתודולוגיה קפדנית הכוללת בדיקה מקדמית, בדיקה פיזית של הנכס, ביסוס ההיכרות האישית עם היזם ובדיקת נאותות מקיפה. מיון קפדני זה נועד להבטיח של-iintoo יועלו אך ורק השקעות אטרקטיביות בעלות פוטנציאל הצלחה, לצד סיכון נמוך.
האם עלי להתמצא בנדל"ן על מנת להשקיע?
כלל אין צורך!
מודל ההשקעה של iintoo בנוי באופן המאפשר לכל משקיע, מתחיל או מנוסה, לבחור עבורו את ההשקעות המתאימות ביותר לצרכיו.
באילו סוגי השקעות משקיעה iintoo?
iintoo משקיעה בפרויקטי נדל"ן מגוונים הכוללים בנייה למגורים, נכסים מניבים, מעונות סטודנטים ועוד..
בהתאם לסוג ההשקעה משתנה גם אופן חלוקת הרווחים.
האם ההרשמה לרשת המשקיעים של iintoo כרוכה בתשלום?
ההרשמה הינה ללא תשלום וללא התחייבות ומקנה גישה להזדמנויות השקעה איכותיות בנדל"ן
האם גובים ממני דמי ניהול?
"אנחנו ב iintoo לא מנהלים כסף, אנחנו קוראים לכסף במועד העסקה. זאת הסיבה שאנחנו לא גובים דמי ניהול שוטפים, אלא גובים דמי הקמת עסקה ואחוז מסוים מהרווח - כשיש רווח. האחוז נקבע מראש ביחס להיקף ההשקעה של המשקיע, כאשר המקסימום שאנחנו גובים מהרווח בפרויקט הוא 20%. בכל מקרה, חברי קהילת המשקיעים יודעים שאנחנו פה בשביל לעזור להם להשיג תוצאות, כי כשהם מרווחים, iintoo מרוויחה".
יש לכם עוד שאלות? נשמח לענות >>

כתבו עלינו

  • מהי הרשת החברתית להשקעות נדל"ן שסוחפת אחריה משקיעים רבים?

    עד לפני כמה שנים הורגלנו להאמין כי המשקיעים בשוק ההון ובעולם הנדל"ן הם קבוצה סגורה הנהנית ממידע אקסקלוסיבי השמור לה בלבד.

    קרא עוד >>
  • אינטו צלחה בקלות את מבחן ההנפקה וגייסה 17 מיליון שקל

    מייעדת את סכום ההנפקה לטובת הון עצמי לפרויקט הקמת מעונות סטודנטים במדינת ויסקונסין שבארה"ב

    קרא עוד >>
  • המדריך להשקעה במעונות סטודנטים

    השקעה בנדל"ן המיועד להקמה של מעונות סטודנטים הינו אפיק השקעה ההולך וצובר תאוצה מרשימה בקרב משקיעים מן העולם כולו. הסיבה לעניין המובע בתחום פשוטה למדי ומהווה מרכיב מרכזי בכל השקעה בנכסי נדל"ן: ביקוש יציב וקשיח

    קרא עוד >>

כפי שפורסם ב:

32,000 משקיעים רשומים כבר הצטרפו ל- iintoo

עדיין מתלבטים לגבי השקעה בנדל"ן?

התקשרו 03-372696803-3726968 או השאירו פרטים

משרדי החברה

X
פתוח להשקעה עכשיו!

Northwinds Apartments, St. Louis, MO.

  • סוג הנכס נכס מניב מסוג multifamily
  • השקעה מינימלית 50,000 $
  • צפי למכירת הנכס 36 חודשים

תמצית העסקה

רכישה, השבחה ומימוש של נכס מסוג multifamily בן 437 יחידות דיור
ב- St. Louis, מיזורי, ארה"ב.

מיקום

9556 Glen Owen Drive St. Louis, Missouri USA

אבני דרך

  • 36 חודשים צפי לסיום העסקה
  • 36 חודשים צפי למכירת הנכסים
  • 18 חודשים אופציה חוזית ל- Buy Out
  • סגירת העסקה (closing)

חוזקות העסקה

  1. פרויקט שלישי עם ,T.E.H Realty החברה היזמית עתירת הניסיון.

    לאורך שנות פועלה של החברה נרשמו לזכותה הישגים מרשימים בניהול ורכישת נכסי מולטי פמילי. החברה מתמחה באיתור, רכישה, השבחה וניהול של נכסים מניבים ומנהלת כ-4,600 יחידות דיור באיזורי התמחות: St.Louis, Tulsa ו .Kensas City.

  2. התחייבויות

    ניתנה התחייבות חוזית על ידי החברה היזמית לעמידה ביעדי התכנית העסקית, כגון:
    לוחות זמנים, הוצאות, חלוקת כספים ודיווח שוטף.

  3. נכס מניב למגורים
    • הנכס צפוי להניב למשקיעים תשואה שוטפת מדי רבעון בגין תזרימי המזומנים המתקבלים מהפרויקט ממועד הרכישה ועד לאקזיט.
    • הזדמנות להעלאת התפוסה ומחירי השכירות בנכס - התפוסה ומחירי השכירות בנכס הינם נמוכים בהשוואה לנכסים מתחרים - מטרת היזם הינה העלאת התפוסה מהרמה הנוכחית בתוך מספר חודשים, שיפוץ של חלק מהיחידות והעלאת מחירי השכירות למחירי שוק.
  4. הגנות ובטחונות למשקיע
    • בעלות בנכס באמצעות חברה ייעודית המוחזקת ע"י המשקיעים.
    • קדימות לבעלי ההון העצמי בעסקה בחלוקת ההון והרווחים על פני הרווח היזמי של החברה היזמית.
    • ערבות אישית של היזם בהתאם להסכם.
    • ליווי ובקרה שוטפים ע"י iintoo במשך כל משך הפרויקט ועד למימושו.
    • בהתאם להסכם קיים סעיף Buy out לפיו ליזם הזכות לרכישת חלקם של המשקיעים לאחר 18 חודשים בלבד, במחיר מסוכם מראש.

הנכס

Northwinds Apartments הינו נכס למגורים מסוג multifamily אשר נבנה בשנת 1964. הנכס כולל 437 יחידות דיור ומתפרש על שטח עצום של כ- 90 אייקרים, כאשר השטח הבנוי המיועד להשכרה הינו כ- 404,386 SF. תמהיל היחידות כולל 352 דירות בעלות שלושה חדרים ו- 84 דירות בעלות ארבעה חדרים עם שטח ממוצע של כ- 992 SF וחדר נוסף לרווחת הדיירים.

תמונות של הנכס

מיקום

St. Louis השוכנת על גדות נהר המיסיסיפי, הינה העיר השנייה בגודלה במדינת מיזורי (אחרי קנזס סיטי). העיר מזוהה עם ה "Gateway Arch" אנדרטת קשת בגובה של 192 מטרים הניצבת אל מול גורדי השחקים של העיר.

העיר וסביבתה מהוות את המרכז התרבותי והכלכלי הגדול ביותר במיזורי, בעל אוכלוסייה של כ- 2,916,447. האזור הינו בסיסם של חברות ותאגידים רבים, כגון Anheuser-Busch Boeing Defense, Emerson, Energizer, Enterprise, Peabody Energy, Edward Jones, Go Jet ו- Purina. תשע מתוך עשרת חברות ה- Fortune 500 המבוססות במיזורי שוכנות באזור.

העיר נחשבת למוקד לביוטכנולוגיה ולרפואה מתקדמת ויש בה ריכוז גבוה של מרכזי מחקר ואוניברסיטאות מובילות כגון Washington University in St. Louis ו- St. Louis University נמל העיר משחק תפקיד מרכזי במערך הובלת הסחורות ברחבי ארצות הברית, הודות למיקומו במפגש בין נהרות המיסיסיפי והמיזורי.

המוזיאונים הבולטים בעיר הינם מוזיאון העיר, מוזיאון ההיסטוריה, מרכז המדע של St. Louis הכולל פלנטריום ומוזיאון התחבורה. St. Louis הינה משכן לפארק לאומי, הכולל גם את בית המשפט הישן, בו נערכים מדי שנה חגיגות הארבעה ביולי. פארקים בולטים אחרים הם פארק היער - אחד מהפארקים האורבניים הגדולים בעולם, גן החיות של St. Louis והגן הבוטני של מיזורי.

איזור ההשקעה

שוק השכירויות במיזורי מתמיד לשגשג לאורך השנים, כתוצאה ממגמות בשוק המקומי המשפיעות על אופן התנהלות תושבי העיר. בשונה משכנותיה במזרח ובמערב התיכון של ארה"ב, בשעת המשבר בשנת 2008 שוק הנדל"ן המקומי לא ספג מהלומה כה קשה, (צניחה של כ- 10% בלבד).

שיעור האבטלה בעיר הינו נמוך מזה של מיזורי וארה״ב. מאז 2011 חלה עלייה מתמדת במחירי השכירות ב- Mid-County (אזור הנכס) בפרט וב- St. Louis בכלל. כמו כן, שיעור התפוסה באזור הנכס נמצא בעלייה אשר צפויה להמשך גם בשנים הקרובות.

אחוז שוכרי הדירות בעיר גבוה במיזורי ובארה״ב